Per abuis gecontracteerd?

Wat in eerste instantie een unieke kans leek voor de exploitant van een supermarkt, blijkt later een kat in de zak. De exploitant dacht in te schrijven op een nieuwbouwproject waarin naast de supermarkt allerlei voorzieningen zouden worden gerealiseerd. De exploitant betaalde daarvoor een aanzienlijke koopsom. De supermarkt werd geopend, maar een aantal van de voorzieningen werd nooit gerealiseerd.

De exploitant doet bij de rechter een beroep op het wetsartikel dat zegt dat een overeenkomst die tot stand is gekomen onder invloed van dwaling en bij een juiste voorstelling van zaken niet zou zijn gesloten vernietigbaar is. De exploitant stelt dat hij het perceel nooit zou hebben aangekocht, zeker niet voor het overeengekomen bedrag, als hij had geweten dat de voorzieningen er niet zouden komen.

Helaas voor de exploitant van de supermarkt was er sprake van uitsluitend toekomstverwachtingen. De in die toekomstverwachtingen teleurgestelde exploitant zal een dergelijke teleurstelling als deel van zijn ondernemingsrisico moeten accepteren, aldus de rechter.

De exploitant doet daarnaast een beroep op het wetsartikel dat zegt dat een overeenkomst gewijzigd of ontbonden kan worden als er sprake is van onvoorziene omstandigheden. De onvoorziene omstandigheden moeten van zodanige aard zijn dat de verkoper naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid een ongewijzigde instandhouding van de overeenkomst niet mag verwachten. Een beroep op dit artikel wordt niet snel erkend. Ook in dit geval niet. De belangrijkste reden voor afwijzing door de rechter is dat de exploitant van de supermarkt zich beter had moeten laten informeren en had moeten bedingen dat de voorzieningen zouden worden gerealiseerd. Door dit na te laten ligt het intreden van de omstandigheid dat de voorzieningen er niet zijn gekomen en het nadeel daarvan volledig in de risicosfeer van de exploitant van de supermarkt.

Een wijze les; de exploitant van de supermarkt had juist voor dit element, wat zo belangrijk was voor het aankopen van de supermarkt, een garantie moeten vragen.